Bộ tools nhà đất miễn phí

T01 Tiền nhà hàng tháng Gốc, lãi, thuế, bảo hiểm, PMI. Ra tổng mỗi tháng. Mua nhà T02 Mua được nhà bao nhiêu Từ thu nhập và nợ, ra 3 mức giá theo DTI. Mua nhà T03 Closing costs khi mua Tổng tiền phải mang tới escrow, đã trừ tiền cọc. Mua nhà T04 Thuê hay mua So tài sản ròng thuê với mua theo số năm ở. Mua nhà T05 So sánh 2–3 căn Tiền tháng thật gồm thuế, bảo hiểm, HOA, giá mỗi sqft, và căn nào đáng tiền nhất theo ưu tiên của mình. Mua nhà T06 Nhà này học trường nào? Các school district phục vụ từng thành phố ở Santa Clara và Alameda, kèm link tra ranh giới chính thức và checklist trước khi offer. Mua nhà T07 Checklist mua nhà A–Z Chọn ngày dọn vào, lùi ra từng việc có ngày thật. Mua nhà T09 Trợ giúp mua nhà lần đầu CalHFA, county: chương trình nào còn mở, mình có đủ điều kiện không. Mua nhà T10 Nên offer bao nhiêu? Khoảng giá offer để bắt đầu theo giá list, số ngày rao, cạnh tranh và comps, kèm điều kiện giúp thắng ngoài giá. Mua nhà T11 Appraisal thấp phải làm sao? Thấy số hụt, loan mới, tiền mặt cần thêm và mỗi cách xử lý tốn bao nhiêu: bù tiền, giảm giá, chia đôi, hủy hay xin xem lại. Mua nhà T12 Thuế nhà sau khi mua Bill supplemental, bill thuế thường năm, hạn đóng và thuế 5 năm tới theo Prop 13. Mua nhà T131 Homeowners’ exemption Mới mua nhà: tiết kiệm bao nhiêu, hạn chót, nộp ở đâu. Mua nhà T133 Bảo hiểm nhà cần gì Coverage A nên mua (tiền xây lại, không phải giá nhà), các coverage cần có, phí ước tính, FAIR Plan và deductible động đất. Mua nhà T140 Lịch sử căn nhà Gõ địa chỉ, ra liền trang county và city để tra lần bán, deed, permit, vùng cháy/lụt/động đất, và tính nhà lên giá bao nhiêu mỗi năm. Mua nhà T141 Chợ Việt, phố Việt ở đâu 11 khu: zip, giá median, school district, BART, chợ Việt. Lọc theo ngân sách. Mua nhà T142 Thị trường tuần này Giá median, số ngày bán, giá bán/giá đăng, tồn kho và lãi suất hôm nay cho Santa Clara, Alameda và các city chính, nói dễ hiểu. Mua nhà T143 Nhận nhà mới mỗi sáng Chọn thành phố, giá, số phòng, thứ bắt buộc phải có. Sáng nào cũng nhận nhà mới từ MLS qua email. Mua nhà T144 Mua condo: hỏi HOA những gì 20 câu hỏi HOA, nhập số trong giấy HOA là thấy điểm đỏ và rủi ro vay. Mua nhà T151 Xin disclosures TDS, inspection, termite, NHD, prelim, HOA: xin trọn bộ trước khi viết offer. Mua nhà T20 Nhà tôi đáng giá bao nhiêu? Khoảng giá cỡ chừng theo zip, diện tích, tình trạng nhà. Muốn số thật, Ken gửi CMA miễn phí. Bán nhà T21 Bán xong cầm về bao nhiêu Trừ nợ, commission, transfer tax theo từng city. Bán nhà T22 Thuế lời khi bán nhà Lời bao nhiêu, trừ miễn $250K / $500K, thuế federal + CA. Bán nhà T23 Checklist chuẩn bị bán nhà 4 tuần trước khi lên MLS, từng việc có ngày. Bán nhà T24 Sửa gì trước khi bán Tick việc định sửa, ra danh sách nên làm / cân nhắc / bỏ qua theo tiền lời, vừa ngân sách và ngày bán. Bán nhà T25 Prop 19 chuyển thuế nhà Trên 55, khuyết tật hay bị thiên tai? Coi giá trị tính thuế mới và tiền thuế đỡ mỗi năm. County nào cũng được. Bán nhà T26 Bán thường, as-is hay bán cash Sửa rồi bán, bán as-is hay bán cash: so tiền cầm về và thời gian từng cách. Bán nhà T27 Đổi nhà đầu tư 1031 Coi tiền lời được hoãn, phần boot phải đóng thuế, và 2 ngày chót 45 / 180 ngày thật. Đổi nhà 1031 T28 Disclosures người bán là gì Nhập năm xây, HOA, city. Thấy đủ giấy seller phải đưa, quyền của bạn và chỗ đáng lo. Bán nhà T110 Checklist dọn dẹp & staging Từng phòng dọn gì, cất gì trước khi chụp hình bán nhà, có ngày bỏ vào Google Calendar. Bán nhà T111 Tìm thợ cleaning, staging, chụp hình, làm vườn Kiểm 4 loại thợ trước khi bán: giấy phép, bảo hiểm, chứng chỉ drone FAA, hợp đồng staging, so 3 báo giá. Bán nhà T13 PMI trả bao nhiêu, khi nào bỏ PMI hoặc FHA MIP mỗi tháng, và tháng nào bỏ được. Vay tiền T30 Lãi suất hôm nay Rate ước tính theo credit và tiền down. Vay tiền T31 Refinance có lời không Bao nhiêu tháng hòa vốn, lời thật bao nhiêu. Vay tiền T32 So sánh 2 loan Hai offer của lender: tiền tháng, tổng lãi, points. Vay tiền T33 Trả thêm mỗi tháng Trả thêm thì hết nợ sớm bao lâu, đỡ bao nhiêu lãi. Vay tiền T34 Pre-approval cần giấy gì Danh sách giấy theo nghề và nguồn tiền down. Vay tiền T35 Tính DTI DTI front-end, back-end, còn cách mức duyệt bao xa. Vay tiền T36 HELOC hay cash-out refi Rút tiền từ nhà: cách nào trả ít hơn mỗi tháng. Vay tiền T37 Điểm credit ảnh hưởng lãi Kéo thanh điểm, ra liền lãi ước tính và trả thêm bao nhiêu mỗi tháng, 30 năm so với 760+. Vay tiền T38 Mua points có đáng không Tiền mua points, tiền đỡ mỗi tháng và tháng nào hòa vốn. Vay tiền T181 ARM: tới lúc đổi lãi thì sao? Khi nào đổi lãi, tiền nhà mới bao nhiêu, tệ nhất lên tới đâu. Loan LIBOR cũ đã sang SOFR. Vay tiền T180 Lịch kinh tế & nhà cửa Jobs, CPI, Fed họp, số bán nhà: ra ngày nào, nghĩa là gì, làm lãi vay lên hay xuống. Vay tiền T150 Nhà đặc biệt Đất rộng, ADU, giảm giá mạnh, nhiều phòng cho thuê, off-market, giá dưới thị trường. Nhà đặc biệt T145 Mobile home khác gì nhà thường Bắt đầu ở đây: tiền loan + thuê đất + thuế mỗi tháng, so với condo, và mọi tool mobile home. Mobile home T162 Space rent sẽ tăng bao nhiêu Chọn city, nhập tiền đất: thấy ngay mức tăng tối đa năm tới, bán nhà có bị tăng không, và 20 năm nữa thành bao nhiêu. Mobile home T163 Mobile home đóng thuế gì Thuế county hay phí in-lieu HCD, use tax lúc mua, bill supplemental và tax clearance. Mobile home T164 Vay mua mobile home: loại nào hợp mình Trong park hay đất riêng, có móng không: coi loại vay nào được và trả tháng bao nhiêu. Mobile home T165 Checklist mua mobile home trong park Chọn ngày dọn vào, ra từng bước có ngày thật: giấy park, title HCD, park duyệt 15 ngày, escrow, sang tên 20 ngày. Mobile home T166 Đời nhà nào còn vay và bảo hiểm được Nhập năm xây, label, park hay đất riêng: biết ngay vay chattel, FHA, conventional hay chỉ cash. Mobile home T167 Danh sách mobile home park Bắc Cali Lọc park theo city, park người già, tìm theo tên; kèm luật tiền thuê đất của city. Mobile home T168 Bán mobile home cầm về bao nhiêu Trừ loan, commission, escrow, phí HCD, thuế nợ, tiền sửa, rồi so bán ngoài với bán cho park. Mobile home T169 Checklist bán mobile home trong park Chọn ngày bán, ra từng bước có ngày thật: xin park danh sách sửa (15 ngày), disclosure, tax clearance, sang tên HCD 20 ngày. Mobile home T171 Park làm vậy có đúng luật không 14 tình huống hay gặp trong park: luật nói gì, làm gì, gọi ai, kèm thư mẫu gửi park. Mobile home T172 Người đứng tên mất: mobile home tính sao Trust, joint tenancy, TOD hay mẫu HCD 40 ngày không probate: đường nào, giấy tờ gì. Mobile home T173 Sửa mobile home tốn bao nhiêu + ai giúp Tick chỗ cần sửa, thấy giá ước tính, việc cần permit HCD và chương trình giúp trả tiền. Mobile home T174 Đặt mobile home lên móng (433A) Có nên làm móng cố định không, từng bước 433A, chi phí, thời gian và checklist tick được. Mobile home T175 Bảo hiểm mobile home cần gì Phí mỗi năm ước tính, phần cần mua, động đất CEA và FAIR Plan cho mobile home. Mobile home T176 Từ điển mobile home 45 chữ mobile home (decal, 433A, chattel, in-lieu, MRL…) giải thích dễ hiểu, có ví dụ ở Bay Area, gõ không dấu cũng tìm được. Mobile home T177 Park đóng cửa hay đổi mục đích: mình có quyền gì Chọn chuyện park vừa báo: thấy luật bắt park báo trước bao lâu, các mốc ngày, tuần này làm gì và gọi ai. Mobile home T179 Mobile home trên đất riêng & làm ADU City có cho không, các bước, và tổng tốn bao nhiêu so với xây ADU thường. Mobile home T50 Nhà cho thuê được bao nhiêu? Khoảng tiền thuê cỡ chừng từ số HUD 2026, chỉnh theo loại nhà, diện tích, tiện nghi. Kèm luật rent control, tiền cọc, hợp đồng. thue T51 Cho thuê hay bán? Dọn đi rồi? So tiền dư cho thuê, equity, tiền cầm về sau thuế, và ngày hết hạn miễn thuế $250K/$500K. thue T52 Thuê được nhà giá bao nhiêu? Giá thuê vừa sức, chủ nhà duyệt tới đâu, loại nhà nào vừa ở Santa Clara/Alameda, và tiền dọn vô. thue T53 Luật thuê nhà CA & San Jose Chọn city và vai trò. Luật cọc, tăng giá, just cause, vào nhà, sửa chữa, phí trễ, xét đơn, kỳ thị, trả đũa, có link chính thức. thue T54 Checklist dọn vào & dọn ra Kiểm tra tình trạng từng phòng, tự lưu trên điện thoại, lease cần có gì, và hạn trả cọc vào Google Calendar. thue T55 Tăng tiền thuê được bao nhiêu AB 1482 hay rent control của city: tăng tối đa bao nhiêu, ngày nào được tăng, báo trước mấy ngày. Thuê nhà T146 Đầu tư nhà: cap rate, cash flow Tính NOI, cap rate, tiền dư mỗi tháng, cash-on-cash, DSCR và IRR 5 năm cho nhà cho thuê. thue T08 Tiền cọc, khi nào mất Coi tiền cọc hôm nay có rủi ro không, theo contingency còn giữ và ô liquidated damages, từng trường hợp ra sao. Escrow T60 Lịch escrow theo RPA Nhập ngày acceptance, ra mọi hạn contingency. Escrow T61 Escrow từng bước 10 bước từ offer tới cầm chìa: ai làm gì, giấy gì. Escrow T62 Từ điển escrow 40 từ escrow giải thích dễ hiểu, có tiếng Việt. Tìm, lọc, học từ ngẫu nhiên. Escrow T190 Từ điển địa ốc 274 từ giải thích dễ hiểu: lợi, hại, chỗ hay hiểu sai. Có video. Luật & Giấy tờ T63 Checklist trước ngày close 10 ngày cuối trước close, có cảnh báo lừa wire. Escrow T64 Thuế & HOA chia ngày close Ngày close ai trả ai tiền thuế nhà và HOA, chia theo ngày như escrow ở California. Escrow T70 Nên làm inspection gì Căn này cần inspection gì, giá ước tính Bay Area. Inspection & Termite T71 Đọc inspection report Tick những gì report ghi. Ra liền món Đỏ / Vàng / Xanh, giá sửa Bay Area, gọi thợ nào, và nên xin seller gì. Inspection & Termite T72 Sửa sau inspection tốn bao nhiêu Tổng tiền sửa, credit tối đa loan cho phép, nên xin credit, sửa hay giảm giá, kèm đoạn Request for Repair để agent copy. Inspection & Termite T73 Tìm home inspector Nhà, sewer, mái, ống khói, hồ bơi, kỹ sư: giá, cách kiểm, 10 câu hỏi, cờ đỏ, chấm 3 báo giá. Inspection & Termite T80 Termite Section 1 và 2 Report termite: bên nào trả phần nào. Inspection & Termite T81 Tìm công ty termite Branch 1 hay Branch 3, report Section 1/2, ý kiến thứ hai, giá, 10 câu hỏi, chấm 3 báo giá. Inspection & Termite T90 Ước tính chi phí sửa nhà Tick mấy món cần sửa. Ra giá từng món theo Bay Area, cộng permit và 10–15% dự phòng. Sửa nhà & ADU T91 Xây ADU được không, có lời không Kiểm nhanh theo luật, tính tiền xây, tiền thuê và mấy năm hoàn vốn ADU. Sửa nhà & ADU T92 Việc gì cần permit Chọn city và việc định làm. Biết việc nào cần permit, phí, ai được xin, kiểm tra gì. Sửa nhà & ADU T93 Tìm contractor License CSLB đúng nghề, handyman dưới $1,000, cọc tối đa, 3 ngày hủy, 10 câu hỏi, chấm 3 báo giá. Sửa nhà & ADU T100 Checklist dọn nhà 8 tuần Lùi 8 tuần từ ngày dọn, tick từng việc. Dọn nhà & Utility T101 Chi phí dọn nhà So thuê trọn gói, thuê khiêng, tự dọn: giá, giờ, xăng, tip và luật mover California. Dọn nhà & Utility T102 Đổi địa chỉ ở đâu USPS, DMV, IRS…: link chính thức và hạn chót. Dọn nhà & Utility T103 Tìm công ty dọn nhà Tra permit BHGS hoặc số USDOT, hỏi 10 câu, nhận diện chiêu giữ đồ đòi tiền, so 3 báo giá. Dọn nhà & Utility T130 Mở utility theo city Điện, gas, nước, rác, internet đúng city. Dọn nhà & Utility T132 Lịch bảo trì nhà theo mùa Lịch 12 tháng theo thời tiết Bay Area: mùa mưa, mùa cháy rừng, động đất. Theo đúng nhà mình, có giá ước tính và nút thêm vào lịch. Dọn nhà & Utility T120 Khi nào cần luật sư Chọn chuyện đang gặp: có cần luật sư không, tốn khoảng bao nhiêu, mang giấy gì, chỗ giúp miễn phí. Luật & Giấy tờ T121 Living trust hay di chúc Thấy liền phí probate mà trust có thể tránh, probate bao lâu, khi nào chỉ cần TOD deed. Luật & Giấy tờ T122 Tìm luật sư nhà đất hoặc CPA Tra State Bar, CBA, IRS, giới thiệu qua county bar, các kiểu tính phí, 10 câu nên hỏi, so 3 báo giá. luat T40 Hướng nhà hợp tuổi Quái mệnh, 4 hướng tốt, 4 hướng xấu theo Bát trạch. Phong thủy T41 Năm nào nên mua nhà Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai cho 2026–2032. Phong thủy T42 Checklist phong thủy khi coi nhà 15 điểm người Việt hay coi. Bấm Ổn / Cần để ý, ra điểm và cách hóa giải nhẹ. Phong thủy T43 Chọn ngày dọn vào Lịch 2 tháng có ngày âm, ngày tốt, ngày nên tránh, giờ hoàng đạo và 3 ngày đẹp nhất. Phong thủy T44 Số nhà ý nghĩa gì? Cộng số ra 1–9, đọc cặp số cuối, ghi chú số 4, 13 và cách hóa giải nhẹ. Phong thủy T220 Nhà mình đổi 1031 được không? Chọn loại nhà, ngày cho thuê / tự ở, người nhà, tên title. Ra Được / Rủi ro / Không kèm lý do. Đổi nhà 1031 T221 Chọn nhà mới trong 45 ngày: 3 căn / 200% / 95% Nhập giá bán và tối đa 10 căn. Biết qua luật nào, ngày 45 thật, có thư identification mẫu gửi QI. Đổi nhà 1031 T222 Đổi 1031 hay bán đóng thuế? So 10–20 năm Nhập giá bán, basis, khấu hao, thu nhập, số năm. Thuế từng lớp và 4 đường: bán, 1031, giữ tới step-up, DST. Đổi nhà 1031 T223 Tiền escrow nào trả từ tiền 1031 được? Tick từng khoản trên closing statement: khoản nào thường OK, khoản nào thường thành boot, thuế ước tính. Đổi nhà 1031 T224 Nhà ở chính đem cho thuê: §121 + 1031 Miễn $250K / $500K, hoãn phần còn lại bằng 1031, tháng chót phải bán. Có chế độ dọn vô nhà 1031 (luật 5 năm). Đổi nhà 1031 T225 Đổi 1031 ra tiểu bang khác: California vẫn theo Withholding Form 593, Form 3840 mỗi năm, thuế CA còn chờ trên tiền lời, checklist giấy tờ. Đổi nhà 1031 T226 Chọn QI (Qualified Intermediary) Tick điều QI xác nhận: bond, account riêng, chữ ký đôi. Ra điểm an toàn, cờ đỏ, ai không được làm QI, 15 câu hỏi. Đổi nhà 1031 T227 Checklist 1031 A–Z có ngày Nhập ngày close: mỗi bước có ngày thật, từ chọn QI tới ngày 45, 180, Form 8824. Tick, thêm Google Calendar, tải .ics. Đổi nhà 1031 T228 Loại 1031 nào hợp mình? 5 câu hỏi: delayed, simultaneous, reverse, improvement, DST, TIC, 721 UPREIT — hợp hay không, phí, rủi ro. Đổi nhà 1031 T229 Từ điển 1031 45 từ 1031 giải thích dễ hiểu: boot, QI, basis, khấu hao, DST… Ví dụ Bay Area, chỗ hay hiểu sai. Gõ không dấu được. Đổi nhà 1031