← Tất cả tools
Ken Lam Realty · Tools

Report termite ghi Section 1, Section 2. Bên mình trả bao nhiêu?

Nhập số tiền trong report và thỏa thuận trong offer. Tool tách ai trả phần nào, và giải thích từng chữ trong report.

$
$
Bên bạn trả ước tính ·
$0
Seller trả Buyer trả
Section 1 $0
Section 2 $0
Dự phòng Further inspection (gợi ý để dành, chưa phải giá)$0
Bên kia trả$0
Seller: $0 · Buyer: $0 Tổng report + dự phòng: $0
As-is: seller không sửa, nhưng vẫn phải đưa report cho buyer. Nếu buyer xài FHA hoặc VA, lender vẫn có thể bắt sửa xong Section 1 trước close. Giá mua nên đã trừ phần này.
Section 1 trên $5,000: nên mời công ty thứ hai làm report riêng (2nd opinion). Hai công ty báo giá chênh nhau là chuyện thường.
Loan FHA hoặc VA: nếu lender đòi report, nhà phải hết "active infestation" mới close được. Section 1 khi đó gần như phải sửa xong trước close, ai trả thì theo thỏa thuận.

3 phần trong report, nói cho dễ hiểu

Report termite ở California chia đúng 3 loại. Hiểu 3 chữ này là đọc được 90% report.

Section 1Đang hư Thấy rõ mối đang ăn, gỗ mục do nước, nấm (dry rot), hoặc hư hại đã có. Ví dụ: chân cột deck mềm, bấm ngón tay lún vô. Giống răng đã sâu. Để lâu thì càng tốn.
Section 2Chưa hư, nhưng dễ hư Chưa thấy mối hay mục, nhưng có điều kiện dễ gây ra: ống nước rỉ dưới bồn, gỗ chạm đất, đất đắp cao hơn chân tường, máng xối tràn. Giống ăn kẹo không đánh răng. Chưa sâu, mà sắp.
Further inspectionChỗ không thấy được Chỗ inspector không vào được: trong tường, dưới sàn gạch, gác kẹt đồ, phòng khóa. Report ghi "đề nghị kiểm thêm". Mở ra có thể thấy thêm Section 1. Giống nha sĩ chưa chụp X-ray. Chưa biết bên trong.

Ở Bắc Cali, ai thường trả?

Đây là thông lệ, không phải luật. Hợp đồng ghi sao thì theo vậy.

Phí làm reportSeller thường đặt trước khi list (pre-listing report). Buyer muốn report riêng thì buyer tự trả.
Section 1Thường seller trả, sửa xong trước close. Ghi trong offer và form C.A.R. WPA (Wood Destroying Pest Inspection and Allocation of Cost Addendum).
Section 2Thường không bắt buộc. Buyer muốn làm thì thương lượng, hay nhất là xin credit.
Further inspectionAi chịu Section 1 thường chịu luôn phần mở ra thấy hư. Ghi rõ trong WPA cho khỏi cãi.
FHAChỉ đòi report khi appraiser thấy dấu hiệu, hoặc luật/thông lệ địa phương, hoặc lender đòi. Đã đòi thì nhà phải hết active infestation.
VACalifornia nằm trong vùng VA thường đòi report mối (WDI). Active phải xử lý trước close. Hỏi lender cho chắc.
Conventional / cashThường không đòi. Tùy hợp đồng và tùy buyer.
Cả nhà

Fumigation (tenting)

$1.30–$4.35 /sqft, ước tính CA
  • Trùm bạt cả nhà, bơm gas. Dùng khi mối gỗ khô (drywood) lan nhiều chỗ.
  • Nhà 1,500 sqft: khoảng $2,000–$6,500.
  • Dọn ra thường 2–3 ngày. Chỉ vào lại khi công ty dán giấy cho phép re-entry.
  • Chuẩn bị: người, chó mèo, cá, cây kiểng ra hết. Đồ ăn, thuốc không đựng kín trong lọ thủy tinh/kim loại thì mang đi hoặc bỏ túi Nylofume công ty đưa. Mở tủ, cắt cây chạm nhà.
Từng chỗ

Local treatment

$335–$1,840 /~100 ft, ước tính CA
  • Khoan bơm thuốc, xịt, hoặc heat đúng chỗ có mối.
  • Ở nhà được, làm trong ngày.
  • Hợp khi mối chỉ 1–2 chỗ thấy được, hoặc mối đất (subterranean).
  • Không trị được chỗ trong tường chưa thấy. Report phải ghi rõ là local.

Notice of Work Completed — tờ "clearance"

Bước tiếp theo

  1. Tra nhà này có report nào trong 2 năm qua ở Structural Pest Control Board (WDO search). Có thì xin bản copy.
  2. Kiểm license công ty termite ở search.dca.ca.gov (chọn Structural Pest Control Board).
  3. Section 1 cao: mời công ty thứ hai làm report (2nd opinion), so từng item. Sửa Section 1 không bắt buộc dùng đúng công ty đã inspect.
  4. Ghi rõ trong offer/WPA ai trả Section 1, Section 2, Further inspection. Đọc thêm report inspection nhà ở tool T70.

Nhiều người hiểu sai: Tưởng luật California bắt bán nhà phải có "termite clearance". Không có luật đó. Clearance là thỏa thuận trong hợp đồng (form WPA) hoặc điều kiện của lender. Luật chỉ bắt: nếu report là điều kiện của hợp đồng hay loan, seller phải giao report và Notice of Work Completed cho buyer (Civil Code §1099).

Hỏi Ken Xem video 15 giây

Gửi bảng chia tiền termite về email

Ken nhận được sẽ coi report giùm và nói Section nào nên thương lượng. Không spam.

Hoặc text: 408-666-2825