Ước tính, không phải tư vấn thuế. Hỏi CPA.
Được miễn
Phần chịu thuế còn lại
Federal
California
Giá bán$0
$0
$0
Cộng lại khấu hao đã nhận$0
Tiền lời$0
$0
Lời chịu thuế$0
Thuế federal$0
$0
Depreciation recapture (tối đa 25%)$0
$0
Thuế California$0
$0
1% trên phần thu nhập quá $1M (Behavioral Health Services Tax)$0
Lời còn lại sau thuế: $0 ·
Tiền lời nằm gọn trong phần miễn. Không có thuế federal và California. Escrow vẫn có thể gửi 1099-S, giữ giấy tờ để khai khi cần.
Bán lỗ nhà ở thì không có thuế, nhưng cũng không được trừ lỗ vào thu nhập khác.
Giữ nhà chưa quá 1 năm: tiền lời bị đánh thuế như lương, cao hơn nhiều. Đếm theo ngày trên giấy tờ mua bán.
Đứng tên chưa đủ 2 năm thì chưa đủ điều kiện miễn đầy đủ. Tool đang tính miễn theo số tháng đứng tên, và chỉ đúng khi bán vì đổi việc, sức khỏe hay chuyện bất ngờ.
Miễn một phần chỉ áp dụng khi bán vì đổi việc ở xa, sức khỏe, hoặc chuyện bất ngờ (ly dị, mất việc, người thân mất…). Không có lý do đó thì không được miễn.
Cho thuê trước rồi mới dọn về ở (sau 2008): thời gian cho thuê có thể làm giảm phần miễn. Tool chưa tính phần này, hỏi CPA.
California không có thuế lời riêng. Tiền lời cộng vào thu nhập, đánh theo bậc 1%–12.3%. FTB chưa ra bảng 2026, tool dùng bảng 2025 theo hướng dẫn 540-ES 2026.
Nhiều người hiểu sai: “Bán xong mua căn khác đắt hơn là khỏi đóng thuế.” Đó là luật cũ, bỏ từ năm 1997. Giờ chỉ còn phần miễn $250K / $500K. Đổi nhà mà hoãn thuế (1031 exchange) chỉ dành cho nhà đầu tư, không áp dụng cho nhà ở.