Chọn vài thông tin về căn nhà. Ra liền danh sách inspection nên làm, cái nào tùy, giá ước tính ở Bay Area.
Tổng ước tính cho mục “Nên làm”
$0
Nên làm0
Tùy nhà(làm khi thấy dấu hiệu)0
Làm xong trước(hạn inspection, Ngày 17)—
0/0mục đã đặt lịch · bấm vòng tròn để đánh dấu
Nhà mới xây hay mới flip vẫn cần inspection. Flip đẹp ở bề mặt; mái, cống, điện bên trong có khi còn đồ cũ. Hỏi permit cho mọi phần đã sửa.
Nhà ở Alameda, Albany, Berkeley, Emeryville, Oakland, Piedmont, El Cerrito, Kensington: bán nhà phải có EBMUD sewer lateral compliance certificate mới close được. Thường seller lo, nhưng ghi rõ trong hợp đồng.
Bước tiếp theo
Đặt home inspection ngay tuần đầu. Mọi inspection phải xong trong 17 ngày investigation contingency (RPA mặc định). Ra ngày thật bằng tool T60.
Xin seller mọi report đã có (pre-inspection, termite, sewer, roof). Đọc trước, rồi chỉ đặt thêm phần còn thiếu.
Có lỗi lớn thì gửi Request for Repair trước Ngày 14–15, kèm trang report liên quan.
Nhiều người hiểu sai:Nhà mới xây hay mới flip thì khỏi inspection. Sai. Nhà flip thường đẹp ở sơn, sàn, bếp; còn mái, ống cống, panel điện có khi vẫn đồ 50 năm. Nhà mới xây cũng có lỗi thi công. Một home inspection vài trăm đô rẻ hơn nhiều so với một đường cống phải thay.