Chênh lệch tiền tháng
$0 /tháng
Số tiền vay (cả 2 loan): $0
"Chi phí 7 năm" = points + tiền lãi trả trong 7 năm. Tiền gốc trả vào là tiền của mình (equity), lúc bán nhà lấy lại, nên không tính là chi phí.
ARM ở đây tính đơn giản: lãi đầu giữ nguyên 5 hoặc 7 năm, rồi đổi 1 lần sang "lãi sau khi điều chỉnh" và giữ tới hết loan. Thật ra ARM 5/6, 7/6 đổi mỗi 6 tháng theo SOFR + margin, có trần (cap). Hỏi lender số cap thật.
Hai loan khác thời hạn: tiền tháng chênh chủ yếu vì trả gốc nhanh hơn, không phải vì lãi. Coi dòng "Chi phí 7 năm" mới thấy loan nào rẻ.
Loan trên $1,249,125 (Santa Clara 2026) là jumbo. Lãi và down khác loan thường, hỏi lender.