← Tất cả tools
Ken Lam Realty · Tools
English
Refinance lúc này có lời không?
Nhập loan đang có và rate mới. Ra liền bao nhiêu tháng hòa vốn, và lời thật trong thời gian bạn còn ở.
Phí refi $0
Tiết kiệm tiền tháng (đã trừ phí) $0
Lời thật (tính cả nợ còn lại) $0
Giữ loan cũ
Tiền tháng (P&I) $0
Còn trả 0
Tổng lãi còn lại $0
Phí $0
Nợ còn sau $0
Refi
Tiền tháng (P&I) $0
Còn trả 0
Tổng lãi còn lại $0
Phí $0
Nợ còn sau $0
Chỉ so tiền gốc + lãi. Thuế nhà, bảo hiểm không đổi khi refi. Nếu cộng phí vào loan thì nợ mới cao hơn số phí, hòa vốn chậm hơn chút.
Bước tiếp theo
Xin Loan Estimate từ 3 lender trong cùng 1 ngày, cùng rate lock. So mục A (phí lender) và mục J (tổng closing costs). Xem CFPB Loan Estimate .
Hỏi thêm giá "no-cost refi": lender trả phí, đổi lại lãi cao hơn chút. Ở dưới 3–4 năm thì thường hợp hơn. Hỏi rõ có prepayment penalty không.
Không muốn kéo dài nợ: xin thời hạn gần bằng số năm còn lại, hoặc lấy 30 năm rồi trả thêm mỗi tháng — tool T33 .
Xem rate tuần này theo credit của bạn: tool T30 — Lãi suất hôm nay .
Nhiều người hiểu sai: "Lãi phải giảm 1% mới đáng refi." Không đúng. Câu hỏi đúng là bao nhiêu tháng hòa vốn, so với bạn còn ở bao lâu. Loan $680K giảm chưa tới 0.7% đã hòa vốn trong khoảng 3 năm.