← Tất cả tools
Ken Lam Realty · Tools
English
Sắp close rồi, còn phải làm gì?
Nhập ngày close. Ra liền checklist từng ngày, có ngày thật, đánh dấu được, nhắc vào Google Calendar.
Còn tới ngày close
0 ngày
0/0 việc đã xong · bấm vòng tròn để đánh dấu
Closing Disclosure (nhận chậm nhất) —
Final walkthrough (5 ngày trước) —
Tiền tới escrow —
Ngày close đang rơi vào cuối tuần hoặc ngày lễ. County recorder không record ngày đó, hỏi lại escrow.
Cẩn thận wire fraud
Không bao giờ tin email báo đổi số tài khoản, kể cả email trông y hệt escrow hay agent.
Trước khi wire, gọi escrow bằng số bạn tự tra (website chính thức, giấy mở escrow). Không gọi số trong email.
Hỏi ngân hàng giới hạn wire mỗi ngày. Chuyển trước ngày close 1 ngày để kịp xử lý.
Lỡ bị lừa: gọi ngân hàng ngay xin wire recall, rồi báo FBI ở ic3.gov . Càng nhanh càng có cơ hội lấy lại.
Nguồn: FBI IC3 · CFPB: Mortgage closing scams
Bước tiếp theo
Lấy ngày close trong escrow instructions, nhập lại cho đúng. Bấm Google Calendar ở từng mốc.
Hôm nay lưu số điện thoại escrow tự tra vào điện thoại. Đó là số duy nhất để xác nhận wire.
Ở nhà làm nhà chính thì sau close nộp Homeowners' Exemption: tool T131 · Assessor Santa Clara · Assessor Alameda .
Dọn nhà thì đổi địa chỉ ở usps.com trước close 1 tuần.
Nhiều người hiểu sai: "Ký giấy xong là nhà của mình." Sai. Nhà chỉ đổi chủ khi grant deed được record ở County Recorder, thường 1–2 ngày làm việc sau khi ký và lender fund. Chưa record thì chưa nhận chìa, bên bán cũng chưa được hủy bảo hiểm.