Tiền cầm về (net proceeds)
$0
Cầm về
Trả nợ
Commission
Thuế, phí, sửa nhà
Giá bán$0
Commission−$0
$0
$0
Transfer tax−$0
$0
$0
$0
Escrow, title & giấy tờ−$0
$0
$0
NHD report (~$100)$0
Reconveyance, notary, courier, wire (ước tính)$0
Credit cho buyer−$0
Sửa nhà & staging−$0
Trả nợ (payoff)−$0
Tổng chi phí bán (chưa tính nợ): $0 = 0% giá bán
Số âm: bán giá này không đủ trả nợ + chi phí. Phải mang tiền tới escrow, hoặc nói chuyện short sale với lender.
Commission do mình thương lượng với agent. Sau vụ NAR settlement (2024), phần trả cho agent bên mua không còn ghi sẵn trên MLS — người bán có thể trả, không trả, hay để buyer xin credit. Để 0% nếu không trả.
Chưa tính: thuế nhà chia theo ngày (proration), HOA docs/transfer nếu là condo (~$300–800), home warranty, capital gains tax. Ai trả gì là thông lệ, thương lượng được.