← Tất cả tools
Ken Lam Realty · Tools
English
Xin pre-approval, phải gom những giấy gì?
Chọn nghề, loại loan, tiền down từ đâu. Ra đúng danh sách của bạn, tick tới đâu đếm tới đó.
Giấy đã có
0/0 giấy
Còn thiếu trước nhất: —
Mỗi lender có thể xin thêm hoặc bớt. Danh sách này theo chuẩn Fannie Mae / FHA thông dụng, đủ để nộp hồ sơ lần đầu không bị trả lại.
Chỉ là ước chừng
Pre-qualify
Bạn tự khai thu nhập, nợ, tiền có
Lender không kiểm giấy
Ra trong vài phút
Seller ở Bắc Cali ít tin
Nên có trước khi offer
Pre-approval
Lender kéo credit, coi giấy thật
Có thư ghi số tiền vay được
Mất 1–3 ngày nếu đủ giấy
Vẫn chưa phải lời hứa cho vay
Đừng làm trong lúc chờ close
Mở thẻ credit mới, xin tăng hạn mức, mua trả góp đồ nội thất
Mua hoặc lease xe mới
Đổi việc, nghỉ việc, chuyển từ lương W-2 sang 1099
Gửi tiền mặt hoặc chuyển tiền lớn không giấy tờ. Lender hỏi mọi khoản trên 50% thu nhập tháng.
Đứng tên giùm (co-sign) nợ cho người khác, trễ hạn bất kỳ bill nào
Bước tiếp theo
Chụp hoặc scan từng giấy ra PDF, đủ mọi trang, đặt tên rõ (vd: "Chase-Sep-2026.pdf").
Gửi cùng bộ giấy cho 2–3 lender, xin Loan Estimate cùng ngày để so. Xem CFPB Buying a House .
Có pre-approval rồi thì lên lịch từng việc bằng tool T07 — Checklist mua nhà A–Z .
Nhiều người hiểu sai: Có pre-approval letter là chắc được vay. Không phải. CFPB nói rõ thư này không phải lời cam kết cho vay. Lender còn kiểm lại việc làm, credit và tiền ngay trước khi close.