Ken Lam Realty · Tools

Bộ tools nhà đất miễn phí

Mấy câu khách hỏi mình nhiều nhất khi mua, bán, vay nhà ở Bắc Cali, mình làm thành tool nhỏ. Nhập vài số là ra liền, không cần đăng ký, xài trên điện thoại được.

T01 Tiền nhà hàng tháng Gốc, lãi, thuế, bảo hiểm, PMI. Ra tổng mỗi tháng. Mua nhà T02 Mua được nhà bao nhiêu Từ thu nhập và nợ, ra 3 mức giá theo DTI. Mua nhà T03 Closing costs khi mua Tổng tiền phải mang tới escrow, đã trừ tiền cọc. Mua nhà T04 Thuê hay mua So tài sản ròng thuê với mua theo số năm ở. Mua nhà T07 Checklist mua nhà A–Z Chọn ngày dọn vào, lùi ra từng việc có ngày thật. Mua nhà T09 Trợ giúp mua nhà lần đầu CalHFA, county: chương trình nào còn mở, mình có đủ điều kiện không. Mua nhà T131 Homeowners’ exemption Mới mua nhà: tiết kiệm bao nhiêu, hạn chót, nộp ở đâu. Mua nhà T151 Xin disclosures TDS, inspection, termite, NHD, prelim, HOA: xin trọn bộ trước khi viết offer. Mua nhà T21 Bán xong cầm về bao nhiêu Trừ nợ, commission, transfer tax theo từng city. Bán nhà T22 Thuế lời khi bán nhà Lời bao nhiêu, trừ miễn $250K / $500K, thuế federal + CA. Bán nhà T23 Checklist chuẩn bị bán nhà 4 tuần trước khi lên MLS, từng việc có ngày. Bán nhà T30 Lãi suất hôm nay Rate ước tính theo credit và tiền down. Vay tiền T31 Refinance có lời không Bao nhiêu tháng hòa vốn, lời thật bao nhiêu. Vay tiền T32 So sánh 2 loan Hai offer của lender: tiền tháng, tổng lãi, points. Vay tiền T33 Trả thêm mỗi tháng Trả thêm thì hết nợ sớm bao lâu, đỡ bao nhiêu lãi. Vay tiền T34 Pre-approval cần giấy gì Danh sách giấy theo nghề và nguồn tiền down. Vay tiền T35 Tính DTI DTI front-end, back-end, còn cách mức duyệt bao xa. Vay tiền T36 HELOC hay cash-out refi Rút tiền từ nhà: cách nào trả ít hơn mỗi tháng. Vay tiền T40 Hướng nhà hợp tuổi Quái mệnh, 4 hướng tốt, 4 hướng xấu theo Bát trạch. Phong thủy T41 Năm nào nên mua nhà Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai cho 2026–2032. Phong thủy T60 Lịch escrow theo RPA Nhập ngày acceptance, ra mọi hạn contingency. Escrow T61 Escrow từng bước 10 bước từ offer tới cầm chìa: ai làm gì, giấy gì. Escrow T63 Checklist trước ngày close 10 ngày cuối trước close, có cảnh báo lừa wire. Escrow T70 Nên làm inspection gì Căn này cần inspection gì, giá ước tính Bay Area. Inspection & Termite T80 Termite Section 1 và 2 Report termite: bên nào trả phần nào. Inspection & Termite T100 Checklist dọn nhà 8 tuần Lùi 8 tuần từ ngày dọn, tick từng việc. Dọn nhà & Utility T102 Đổi địa chỉ ở đâu USPS, DMV, IRS…: link chính thức và hạn chót. Dọn nhà & Utility T130 Mở utility theo city Điện, gas, nước, rác, internet đúng city. Dọn nhà & Utility T150 Nhà đặc biệt Đất rộng, ADU, giảm giá mạnh, nhiều phòng cho thuê, off-market, giá dưới thị trường. Nhà đặc biệt