Hình chụp thật từ C.A.R. Form MARSSN (bản 12/23), 1 trang. Mỗi bước một khúc. Khung đỏ, nền vàng là chỗ cần coi. Chữ có gạch chấm, bấm vô là ra nghĩa.
Form này là gì?
MARSSN là tờ thông báo seller ký khi nhờ broker đi xin ngân hàng cho bán nhà , tức bán thấp hơn số nợ. Luật liên bang về dịch vụ “cứu nhà” (, 12 CFR Part 1015) bắt người làm dịch vụ nói thẳng mấy điều trước khi seller đồng ý dùng.
Giống như…Em nhờ anh lớn đi xin cô giáo cho nộp bài trễ. Trước khi đi, anh nói rõ: em thôi nhờ lúc nào cũng được. Cô đồng ý hay không là chuyện của cô. Cô đồng ý mà em không chịu thì em khỏi trả anh đồng nào. Em chịu thì trả anh đúng số đã hứa.
Ai kýSeller (chủ nhà đang nợ) và broker, agent lo short sale.
Khi nào gặpLúc ký listing mà biết nhà bán không đủ trả nợ. Thường đi kèm listing agreement.
Điều quan trọng nhấtSeller từ chối offer của ngân hàng thì không trả phí riêng. Không ai được thu phí trước.
Thử với ví dụ của anh chị
Ví dụ: nhà 1234 Example Lane, San Jose, CA 95100. Đổi số là tool tính lại. Không lưu, không gửi đi đâu.