Hình chụp thật từ C.A.R. Form NTF, bản 6/25. Form 1 trang, đi 4 bước, thêm 1 bước cuối: hiểu sai & bước tiếp. Chấm đỏ là chỗ cần coi. Chữ xanh là ví dụ điền vào. Chữ có gạch chấm, bấm vô là ra nghĩa.
Form này là gì
Có những căn nhà mà giấy tờ đất (deed, CC&R hay giấy khác) ghi: hễ bán nhà là phải trả một khoản phí cho một bên thứ ba, ví dụ cho người phát triển dự án hay một quỹ. Đó là private transfer fee. NTF là tờ seller khai cho buyer biết: có phí đó, tính sao, trả cho ai, dùng vô việc gì, tới khi nào hết.
Giống như…Mua lại chiếc xe đạp của bạn, mà trên xe có dán: “Ai bán chiếc xe này phải đưa câu lạc bộ xe đạp 1 đồng.” Mình mua xong, sau này mình bán lại cũng phải đưa. NTF là tờ giấy bạn đưa trước để mình biết có cái nhãn đó.
Ai kýSeller khai và ký. Buyer ký nhận đã đọc.
Khi nào gặpKhi mua căn nhà có ghi phí chuyển nhượng riêng. Đi kèm hợp đồng mua và TDS.
Điều quan trọng nhấtPhí này đi theo căn nhà. Có thể ảnh hưởng tới việc vay tiền. Thấy NTF có đánh dấu là báo lender liền.
Thử với ví dụ của anh chị
Đổi số là kết quả tính lại liền. Không lưu, không gửi đi đâu. Ví dụ nhà 1234 Example Lane, San Jose, CA 95100. Phí 1% là số ví dụ.
Video 45 giây
Ken giải thích NTF trong 45 giây: phí gì, ai nhận, tính sao, ảnh hưởng tiền vay.