Hình chụp thật từ C.A.R. Form MCA, bản 6/24. Tờ này 2 trang, ngắn, nhưng nói đúng chỗ người mua hay liều nhất: bỏ contingency cho offer “đẹp”. Chữ có gạch chấm, bấm vô là ra nghĩa.
Form này là gì
MCA là tờ cảnh báo, không phải hợp đồng. Agent đưa để buyer (và seller) ký xác nhận: thị trường lên xuống không ai đoán được, giá offer là do mình tự quyết, và bỏ contingency là chịu rủi ro mất cọc.
Ký tờ này không làm mình mất quyền gì. Nó chỉ ghi lại là mình đã được nói trước.
Giống như…Trước khi cho con đi xe đạp đổ dốc, mẹ dặn: “Dốc này có lúc trơn. Con muốn bỏ thắng cho chạy nhanh thì té là con chịu. Mẹ khuyên đừng bỏ.” MCA là lời dặn đó, viết ra giấy, có chữ ký.
Ai kýBuyer, và có khi cả seller. Chỉ xác nhận đã đọc, đã nhận.
Khi nào gặpKèm offer, nhất là lúc nhiều người tranh mua hoặc offer không contingency.
Điều quan trọng nhấtBỏ contingency mà có chuyện thì có thể mất cọc. Quyết định là của mình, không phải của agent.
Thử với ví dụ của anh chị
Thử tình huống appraisal thấp hơn giá offer. Nhập giá offer, giá appraisal, % vay, % cọc và tiền mặt anh chị có. Không lưu, không gửi đi đâu.