Một trang kẹp vô lease. Chia rõ người thuê phải giữ nhà khô ráo thế nào, gặp nước rỉ hay nấm mốc thì báo chủ nhà ngay.
Giải thích dễ hiểu
Nấm mốc mọc ở chỗ ẩm: nhà tắm không bật quạt, ống nước rỉ, cửa sổ đọng hơi nước. Form LRM ghi lại hai điều. Lúc giao nhà không có chỗ ẩm ướt nào mà chủ biết. Và người thuê hứa giữ nhà khô, có chuyện thì báo liền.
Giống giữ xe. Thay nhớt định kỳ là việc của mình. Nhưng đèn check engine sáng mà im lặng chạy tiếp, máy hư thì khó đòi ai. Báo sớm là chủ nhà phải sửa, báo trễ là cãi nhau ai chịu.
Ai đưa: chủ nhà (Housing Provider) hoặc agent. Ai ký: người thuê và chủ nhà. Khi nào gặp: lúc ký lease, cũng dùng được cho lease sau khi bán nhà. Form 1 trang.
Từ 01/01/2022 chủ nhà phải đưa người thuê mới cuốn booklet của CDPH (Sở Y tế CA) “Information on Dampness and Mold for Renters in California”. Đoạn 3 của form là chỗ người thuê xác nhận đã nhận.
Form mẫu điền sẵn
Bản minh họa, không phải form thật. Chữ do mình tự viết lại cho dễ hiểu.
Ví dụ: lease 12 tháng bắt đầu 01/12/2026, 1234 Example Lane, San Jose, CA 95100, thuê $3,200/tháng.
Đầu form☑ Residential Lease · ngày 01/12/2026 · 1234 Example Lane, San Jose, CA 95100 · Người thuê: Nguyễn Văn An · Chủ nhà: Trần Minh BìnhĐoạn này nói gì
Chọn loại hợp đồng (lease thường, lease sau khi bán, hoặc loại khác), ghi ngày, địa chỉ, số unit nếu có, tên hai bên.
Đoạn 1Giao nhà không có chỗ ẩm/mốc đã biết · ghi thêm: “Lau khô vách tắm sau mỗi lần tắm”Đoạn này nói gì
Người thuê đồng ý: nhà giao không có vật liệu ẩm ướt hay nấm mốc mà chủ biết, trừ những gì ghi trong biên bản kiểm tra lúc dọn vô. Người thuê hiểu nấm mốc mọc khi nhà không thoáng, và việc giữ nhà khô là một phần của hợp đồng. Có 1 dòng trống để ghi thêm việc riêng.
Đoạn 1A–EViệc thường ngày của người thuêĐoạn này nói gì
Giữ nhà sạch và khô; thấy mốc thì lau bằng thuốc diệt nấm; lau khô hơi nước trên cửa kính, vách, đồ đạc càng sớm càng tốt; đóng cửa sổ khi mưa; bật quạt hút ở nhà tắm và bếp khi dùng, quạt hư thì báo chủ.
Đoạn 1F–HBáo chủ nhà NGAYĐoạn này nói gì
Báo ngay khi: nước vô nhà (mái dột, ống rỉ, ống “đổ mồ hôi”), tràn nước ở nhà tắm/bếp/máy giặt, hoặc thấy nấm mốc nhiều trên bề mặt. Form không ghi số giờ, chỉ ghi “ngay”. Báo bằng text hoặc email để có giấy tờ.
Đoạn 1I–JCho chủ vào kiểm tra · miễn trách nhiệm nếu người thuê vi phạmĐoạn này nói gì
Người thuê cho chủ vào nhà kiểm tra nấm mốc, có báo trước đúng luật. Và nếu nấm mốc mọc vì người thuê không làm đúng phụ lục này, người thuê không được kiện chủ hay agent.
Đoạn 2☐ Không đánh (nhà chưa từng xử lý nấm mốc)Đoạn này nói gì
Đánh ô nếu nhà từng được xử lý vì phát hiện nấm mốc ở mức cao. Từng xử lý thì nên đánh, giấu đi là rủi ro cho chủ.
Đoạn 3☑ Đã nhận booklet CDPH (đưa kèm lease)Đoạn này nói gì
Người thuê xác nhận đã nhận cuốn “Information on Dampness and Mold for Renters in California”. Nhớ kẹp booklet thật vô, đừng chỉ đánh ô.
Chữ kýNguyễn Văn An · Trần Minh Bình · 01/12/2026Đoạn này nói gì
“Ký LRM rồi thì nấm mốc là chuyện của người thuê hết.” Không. Người thuê chỉ chịu khi mốc mọc vì họ không làm đúng phụ lục. Ống rỉ, mái dột vẫn là việc chủ nhà phải sửa.
“Lau sạch vết mốc là xong.” Mốc là triệu chứng, nước mới là bệnh. Không tìm ra chỗ rỉ thì mốc mọc lại trong vài tuần.
“Đánh ô booklet là đủ.” Luật đòi đưa cuốn booklet thật. Kẹp nó vô bộ lease, hoặc gửi file PDF kèm email, và giữ bằng chứng đã gửi.
Ý kiến người làm nghề
Phần lớn chuyện cãi nhau về nấm mốc không phải ai đúng ai sai, mà là không ai có bằng chứng. Một tấm hình lúc dọn vô, một cái text lúc thấy rỉ nước, là xong chuyện.
Ý kiến dễ cãi: chủ nhà nên tự đi kiểm tra nhà mỗi 6 tháng, kể cả khi người thuê không than gì. Nhiều người sợ làm phiền. Nhưng một ống rỉ dưới bồn rửa chén 6 tháng tốn gấp mấy lần một buổi kiểm tra 20 phút.