Thương lượng lease chủ yếu bằng tiếng Việt? Người thuê có quyền nhận bản dịch tiếng Việt trước khi ký. Form này báo cho họ biết điều đó.
Luật California (Civil Code §1632) nói: nếu lease nhà ở dài hơn 1 tháng được thương lượng chủ yếu bằng tiếng Tây Ban Nha, Hoa, Tagalog, Việt hoặc Hàn, thì chủ nhà phải đưa bản dịch sang tiếng đó trước khi ký. Nói miệng hay viết đều tính.
Giống như đi khám bác sĩ nói tiếng Việt. Bác sĩ giải thích bằng tiếng Việt thì tờ cam kết cũng phải có bản tiếng Việt cho mình đọc. Trừ khi mình tự dẫn theo người thông dịch của mình.
Ngoại lệ duy nhất: người thuê tự mang thông dịch viên, từ 18 tuổi, nói và đọc được cả tiếng Anh lẫn tiếng đó, và KHÔNG phải người chủ nhà đưa tới. Bỏ quyền này bằng giấy cũng không có giá trị.
Ai đưa: chủ nhà hoặc property manager. Ai ký: người thuê, ký xác nhận đã nhận thông báo. Form 2 trang, cùng một nội dung viết bằng 6 thứ tiếng. Bản tiếng Việt trên form có vài lỗi chính tả, nghĩa vẫn vậy.
Bản minh họa, không phải form thật. Chữ do mình tự viết lại cho dễ hiểu.
Ví dụ: lease 12 tháng cho 1234 Example Lane, San Jose, CA 95100, thuê $3,200/tháng. Agent A và người thuê nói chuyện bằng tiếng Việt từ đầu tới cuối.
“Có form FLTN ký rồi là đủ.” Không. FLTN chỉ là giấy báo. Cái luật đòi là bản dịch của chính lease, đưa trước khi ký.
“Agent bên chủ biết tiếng Việt, đứng ra dịch miệng là được.” Không được. Thông dịch viên phải là người của người thuê, không phải người chủ nhà đưa tới.
“Nói tiếng Việt chút xíu thôi, giấy tờ toàn tiếng Anh.” Luật nhìn vào việc thương lượng chủ yếu bằng tiếng gì, nói hay viết đều tính. Bàn giá, bàn cọc, bàn ngày dọn vô bằng tiếng Việt là đã tính rồi.
Cộng đồng mình hay coi nhẹ chuyện này vì “ai cũng hiểu mà”. Nhưng người thuê có quyền hủy hợp đồng nếu thiếu bản dịch. Một lease 12 tháng có thể đổ trong một buổi chiều.
Ý kiến dễ cãi: nếu bạn là chủ nhà người Việt cho người Việt thuê, cách an toàn nhất có khi lại là thương lượng bằng tiếng Anh, hoặc cứ dịch lease ra tiếng Việt cho xong. Nửa này nửa kia mới là chỗ rủi ro.
Bản dịch nên dịch đúng nghĩa từng đoạn, không tóm tắt. Bản dịch sơ sài cũng gần như không có.