Tờ NCNC là thông báo của builder: city đã cấp giấy cho ở, giờ phải close escrow. Từ lúc bạn nhận tờ này, đồng hồ 10 ngày bắt đầu chạy.
Giải thích từng phần
Form chỉ có 1 trang, 3 đoạn. Bấm vào từng đoạn để đọc.
Phiếu minh họa (đã điền sẵn)
Bấm vào từng dòng để nhảy tới phần giải thích. Ngày tự đổi theo tool ở dưới.
THÔNG BÁO NHÀ XÂY XONG & ĐÒI CLOSE ESCROWMinh họa theo bố cục NCNC · 1 trang
Seller · ngàySeller · ngày
Minh họa đơn giản, không phải form thật. Form thật do C.A.R. phát hành, agent của bạn có.
Tool: còn mấy ngày tới close?
ngày
Close escrow chậm nhất
—
Ngày thứ 10 (đếm lịch)Ngày nhận là Day 0 (29I)—
Còn lại từ hôm nay—
Walk-through (final verification)Không phải contingency (đoạn 19 NCPA)—
Builder phải báo ngày walk-through trướcÍt nhất 3 ngày trước buổi kiểm (đoạn 19)—
Sớm nhất được gửi DCEDemand to Close Escrow, cho ít nhất 3 ngày (18G)—
Video 45 giây
Bước tiếp theo
Xin bản sao Certificate of Occupancy và giữ email có giờ nhận. Ngày nhận là gốc để đếm.
Gọi lender ngay hôm nhận: lãi lock còn tới ngày nào, giấy tờ nào còn thiếu. Xem toàn bộ hợp đồng ở T472 (NCPA).
Hẹn walk-through, ghi hết lỗi ra giấy. Lỗi nhỏ đi theo bảo hành, không hoãn close được.
Trước khi wire tiền, gọi escrow bằng số có sẵn để xác nhận (T63). Tra các form khác ở T402 Thư viện forms.
Nhiều người hiểu sai
"Builder ghi ngày nào thì close ngày đó." Không hẳn. Hợp đồng đếm 10 ngày từ lúc bạn nhận thông báo. Ngày trên tờ là builder tự đếm. Đếm lại. Tôi gặp ngày ghi sai nhiều hơn người ta tưởng.
"10 ngày là 10 ngày làm việc." Không. NCPA đếm ngày lịch, tính cả Thứ 7, Chủ nhật. Chỉ khi ngày cuối rơi vào Thứ 7, Chủ nhật hay ngày lễ thì mới được dời sang ngày làm việc kế.
"Walk-through thấy lỗi là hoãn close được." Với nhà mới theo NCPA thì không. Lỗi nhỏ, việc sửa đã thống nhất, hay bạn không tới kiểm đúng hẹn đều không làm trễ close và không cho giữ lại tiền. Lỗi đi vào danh sách sửa và bảo hành. Ai hứa với bạn ngược lại thì bắt họ ghi ra giấy.