← Tất cả tools
Ken Lam Realty · Tools · T469

Escrow nhà mới trong HOA: form NCEI

NCEI là tờ dặn thêm cho escrow khi bạn mua nhà mới trong condo hay khu PUD có HOA: chưa đủ điều kiện thì escrow không được close, không được nhả tiền.

Giải thích từng phần

Form 1 trang: phần mở đầu, đoạn 1 (chọn 1 trong 4 loại dự án) và đoạn 2 (mechanics' lien). Bấm để đọc.

Phiếu minh họa (đã điền sẵn)

Bấm vào từng dòng để nhảy tới phần giải thích.

DẶN THÊM ESCROW: DỰ ÁN CÓ HOAMinh họa theo bố cục NCEI · phụ lục của NCPA
1 · Loại dự án (chỉ tick 1 ô)
2 · Mechanics' lien
Buyer · ngàySeller · ngày

Minh họa đơn giản, không phải form thật. Form thật do C.A.R. phát hành, agent của bạn có.

Tool: escrow close được chưa?

Loại dự án (đoạn 1)
Khu chung (common facilities) đã xong chưa?
Tòa cluster chứa căn của bạn đã có NOC record?
Người mua và HOA có bảo hiểm title với endorsement chống lien (1D(ii))?
Có title policy chống mechanics' lien (đoạn 2)?
Theo NCEI, escrow
—

Điều kiện đã đủ—
Hạn lien thợ phụ, nhà cung cấp30 ngày sau NOC (Civil Code §8414)—
Hạn lien nhà thầu chính60 ngày sau NOC (Civil Code §8412)—
Còn bao lâu tới hết hạn lien—

Video 45 giây

Bước tiếp theo

  1. Hỏi builder: dự án thuộc loại nào trong 4 ô, khu chung đã có Notice of Completion chưa, hay đang đi theo RE 621.
  2. Hỏi escrow và title: ngày record Notice of Completion, và có cấp được endorsement chống mechanics' lien không.
  3. Đọc hợp đồng chính ở T472 (NCPA), đếm ngày close ở T470 (NCNC).
  4. Mua condo thì hỏi HOA đủ câu ở T144. Tra form khác ở T402 Thư viện forms.

Nhiều người hiểu sai

"Căn của tôi xong rồi thì close được." Chưa chắc. Với condo, NCEI đòi cả khu chung (common facilities) phải xong và có giấy record. Căn đẹp mà hồ bơi, nhà sinh hoạt chưa xong thì escrow vẫn đứng.

"Builder chậm là tại escrow." Escrow chỉ làm theo lệnh. Tờ này cấm escrow nhả tiền khi chưa đủ điều kiện. Nó bảo vệ bạn. Đừng ép escrow làm khác.

"Nhà mới thì không có chuyện lien." Ngược lại. Nhà mới là chỗ dễ có lien nhất: thầu phụ chưa được trả tiền có quyền record lien lên dự án. Vì vậy đoạn 2 mới bắt chờ hết hạn, hoặc mua bảo hiểm title chống lien. Theo tôi, đây là đoạn đáng hỏi nhất trong cả bộ hồ sơ nhà mới.

Nhắn Ken Xem video 45 giây

Gửi checklist này về email

Điều kiện đã đủ, còn thiếu gì, và ngày hết hạn lien trong 1 email. Không spam.

Hoặc text: 408-666-2825