Form MT là một trang để đổi giá, đổi ngày hết hạn hay điều khoản khác của hợp đồng đã ký với broker, không cần làm hợp đồng mới.
Đi đúng thứ tự các đoạn trong form. Bấm vào từng đoạn để mở.
MT là một trang dùng để sửa hợp đồng đã ký giữa bạn và broker, không phải làm hợp đồng mới. Đánh dấu loại hợp đồng gốc: Listing Agreement (bán hoặc cho thuê), Buyer Representation Agreement (hợp đồng với agent bên mua), hay loại khác. Ghi ngày ký hợp đồng gốc, tên Broker, tên Principal (người bán, người mua hay chủ nhà, form gọi chung là Principal), và tài sản: nhà đất, manufactured home, hay một business.
Ví dụ: Sửa Listing Agreement ký ngày 01/09/2026 giữa Brokerage Y và Người bán A, căn 1234 Example Lane, San Jose, CA 95100.
Đổi giá listing, khoảng giá (với hợp đồng bên mua), hay tiền thuê (với lease listing). Ghi cả bằng chữ lẫn bằng số. Chỉ ghi khi thật sự đổi giá; để trống là giá cũ giữ nguyên.
Ví dụ: Từ $1,399,000 xuống $1,349,000 ("one million three hundred forty-nine thousand").
Ghi ngày hết hạn mới. Form có ghi chú: listing độc quyền bán (RLA) hoặc seller reserved listing (RLA-SR) cho nhà 1–4 căn thì lần gia hạn không được dài quá 12 tháng; giới hạn này không áp dụng khi người bán là corporation, LLC hay partnership. Form cũng nhắc: đem listing (hay giấy tóm tắt, thông báo về nó) đi ghi ở county recorder là phạm luật. Lưu ý: form 12/23 ra trước luật AB 2992. Gia hạn hợp đồng bên mua (buyer agreement) mỗi lần tối đa 3 tháng, phải bằng giấy, có ngày, đủ chữ ký (Civil Code §1670.50), dù form không ghi.
Ví dụ: Từ 31/12/2026 thành 31/03/2027. Ký MT ngày 06/11/2026, tức gần 5 tháng: dưới 12 tháng, ổn.
Câu in đậm nhắc: tiền commission không do luật quy định; mỗi broker tự đặt và có thể thương lượng; commission gồm mọi khoản phí trả cho broker. MT không có ô riêng cho commission. Muốn đổi commission thì ghi ở mục OTHER.
Mấy dòng trống để ghi mọi thay đổi khác: commission, ngày bảo vệ, cho hay không cho lockbox, giờ coi nhà, ghi thêm người đồng ý ký… Nên ghi rõ đoạn nào của hợp đồng gốc bị sửa và sửa thành gì, để sau này không ai hiểu khác.
Ví dụ: "Đoạn commission trong Listing đổi từ 2.5% thành 2.25% giá bán."
Mọi điều khoản khác của hợp đồng gốc vẫn còn nguyên hiệu lực. MT chỉ đổi đúng những gì ghi trên nó. Không ghi thì không đổi.
Ví dụ: MT chỉ đổi giá và ngày hết hạn. Commission, protection period, lockbox vẫn y như listing ngày 01/09/2026.
Principal ký và ghi ngày, xác nhận đã đọc, hiểu và nhận bản sao MT. Bên broker ghi tên brokerage và số DRE, người ký thay brokerage ghi số DRE và ngày. Có hai người đứng tên thì có chỗ cho hai Principal ký. Cần đủ chữ ký cả hai bên.
Ví dụ: Người bán A và người đồng sở hữu A2 cùng ký; Agent X ký cho Brokerage Y.
Bấm vào mục nào thì nhảy tới phần giải thích của mục đó.
Minh họa đơn giản, không phải form thật. Form thật do C.A.R. phát hành, agent của bạn có.
"Giảm giá là phải ký lại listing mới." Không cần. Một trang MT là đủ, phần còn lại của listing giữ nguyên.
"Gia hạn bao lâu cũng được." Listing bán nhà 1–4 căn (RLA) mà người bán là cá nhân thì mỗi lần gia hạn tối đa 12 tháng. Hợp đồng bên mua còn ngắn hơn: 3 tháng.
"Giảm từng chút mỗi tuần cho chắc." 23 năm, tôi thấy đó là cách bán chậm nhất. Người mua thấy giá nhích hoài là chờ thêm. Giảm một lần cho tới, đúng giá thị trường, rồi để yên.