Hủy listing: form COL

Ghi tên Broker, loại listing (mặc định là Residential Listing Agreement; đánh dấu nếu là Lease Listing hay loại khác), ngày ký listing, tên Principal (người bán hay chủ nhà) và căn nhà hoặc manufactured home. Hai bên đồng ý hủy listing và chấm dứt quan hệ đại diện, mọi bổn phận với nhau, nhưng theo các điều kiện được đánh dấu ở dưới. Ô nào không đánh dấu thì không áp dụng.

Ví dụ: Brokerage Y và Người bán A hủy listing ký ngày 01/09/2026 của căn 1234 Example Lane, San Jose, CA 95100. Listing gốc hết hạn 31/03/2027.

Nếu đánh dấu: trước ngày hết hạn của listing gốc (hoặc ngày đã gia hạn), chủ nhà ký hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê căn nhà với bất kỳ ai, thì vẫn trả commission như listing ghi. Nói cách khác, hủy rồi nhưng chưa "tự do" cho tới ngày hết hạn cũ. Có thể đánh dấu A, B, hoặc cả hai.

Ví dụ: Hủy 06/11/2026. Ngày 28/11/2026 Người bán A ký bán cho một người lạ, trước 31/03/2027: vẫn trả Brokerage Y commission 2.5%.

Nếu đánh dấu: trong số ngày lịch ghi trên form, tính từ (i) ngày hủy hoặc (ii) ngày hết hạn của listing gốc (đánh dấu cái nào), chủ nhà ký bán, cho thuê hay chuyển nhượng cho người có tên trong danh sách (hay công ty liên quan người đó) thì vẫn trả. Người có tên là người, sau khi listing bắt đầu và trước khi hủy, đã được agent (hay agent hợp tác) dẫn vào coi nhà, hoặc đã nộp offer có chữ ký. Tên phải ghi ngay trên form.

Ví dụ: 30 ngày từ ngày hủy → tới 06/12/2026. Người mua B có tên trong danh sách. Ký với B ngày 28/11/2026: trả. Ký với B ngày 15/01/2027: không trả theo 1B (nhưng nếu ô 1A cũng đánh dấu thì vẫn trả, vì trước 31/03/2027).

Nếu bán theo 1A hoặc 1B, broker cũ không có bổn phận đại diện chủ nhà trong giao dịch đó. Commission trả lúc close escrow. Nếu giao dịch không xong vì lỗi người bán, thì trả lúc người bán vi phạm.

Ví dụ: Bán cho người mua B close escrow 05/01/2027: escrow trả Brokerage Y ngày đó.

Nếu đánh dấu: chủ nhà trả % ghi trên form, tính trên giá listing hoặc giá bán, lấy số lớn hơn, khi có đủ hai điều: (i) trước ngày hết hạn listing gốc, chủ nhà ký listing với broker khác, và (ii) ký hợp đồng bán, cho thuê, chuyển nhượng trong thời gian listing gốc. Chủ nhà phải báo cho broker mới biết khoản này, và trả lúc close escrow (hoặc khi người bán vi phạm).

Ví dụ: Ghi 1%. Người bán A ký với Brokerage Z ngày 15/11/2026, ký bán $1,380,000 ngày 20/02/2027 (trước 31/03/2027). Giá bán lớn hơn giá listing: trả Brokerage Y 1% × $1,380,000 = $13,800.

Nếu đánh dấu: chủ nhà trả broker một số tiền cố định cho chi phí tự bỏ ra, chi phí phát sinh và công tiếp thị căn nhà trước khi hủy, như chụp hình, video, staging, in tờ rơi, quảng cáo.

Ví dụ: $1,200: chụp hình, quay video và in tờ rơi cho 1234 Example Lane.

Ô 4 đánh dấu: chủ nhà không nợ broker đồng nào. Ô 5: chỗ ghi điều kiện riêng mà hai bên thỏa thuận.

Ví dụ: Nhà chưa lên MLS, chưa ai coi: Brokerage Y đồng ý đánh dấu ô 4.

Ngoài những gì form ghi, broker và chủ nhà giải trừ cho nhau mọi nghĩa vụ trong listing, và mọi khiếu nại, đòi hỏi có từ listing. Nhưng nếu cãi nhau về chuyện hủy này, vẫn đi theo đoạn giải quyết tranh chấp và tiền luật sư của listing gốc.

Principal ký, ghi ngày, xác nhận đã đọc, hiểu và nhận bản sao. Bên broker ghi tên brokerage và số DRE; dòng ký ghi "Broker/Office Manager", tức người có thẩm quyền ở văn phòng ký, kèm số DRE và ngày.

Ví dụ: Người bán A ký; Office Manager của Brokerage Y ký bên broker.