Một trang giấy trống để viết thêm điều khoản vào offer, counter offer hoặc hợp đồng thuê, trong lúc hai bên chưa ký xong.
Hãy coi ADM như tờ giấy bấm kim vào hợp đồng. Phải ghi số (No. 1, No. 2) để ai cũng biết đang nói tờ nào. Tick đúng loại: Purchase agreement, Residential Lease, hay Other. Ghi ngày của hợp đồng gốc và địa chỉ nhà.
Trong ví dụ của mình: Addendum No. 1 · Purchase Agreement dated 06/11/2026 · 1234 Example Lane, San Jose, CA 95100.
Hai dòng "between" và "and": một bên là người mua hoặc người thuê, một bên là người bán hoặc chủ nhà. "Housing Provider" nghĩa là chủ cho thuê. Tên phải khớp y chang tên trong hợp đồng gốc.
Trong ví dụ của mình: between Anh A (người mua) and Chị B (người bán). Tên giả, chỉ để minh họa.
Ngay trên form ghi: ADM chỉ dùng giữa buyer–seller hoặc tenant–chủ nhà. Thỏa thuận với người khác (ví dụ agent, người thứ ba) thì dùng ADM-GEN.
Trong ví dụ của mình: Anh A muốn một người bà con cùng đứng tên chịu chi phí? Đó không phải chuyện giữa anh A và chị B, nên không phải ADM.
Hai lỗi hay gặp nhất. Người bán muốn sửa hay khai thêm SPQ, TDS thì dùng APD, và form nói việc đó có thể cho người mua quyền hủy (rescind). Hợp đồng đã ký xong rồi mà muốn đổi gì thì dùng AEA, không dùng ADM.
Trong ví dụ của mình: Đang escrow, chị B mới nhớ ra mái từng dột năm 2019. Không viết ADM. Chị B làm APD, anh A có thể có quyền hủy.
Đây là phần chính. Viết như dặn đứa nhỏ đi chợ: mua cái gì, ở đâu, mấy giờ về, tiền của ai. Thiếu một trong bốn cái đó là sau này cãi nhau. Dùng chữ "Days" và "Close Of Escrow" y như hợp đồng RPA để đếm ngày cho thống nhất.
Trong ví dụ của mình: "Seller to leave the refrigerator, washer and dryer in the Property at Close Of Escrow, at no additional cost to Buyer." Soạn thử ở phần tool bên dưới.
Chữ ký xác nhận mỗi bên đã nhận, đã đọc, đã đồng ý. ADM chỉ thành một phần hợp đồng khi tất cả ký và giao. Một người mua ký mà vợ chưa ký thì chưa xong.
Trong ví dụ của mình: Anh A ký ADM No. 1 kèm offer. Chị B ký offer và ADM No. 1 cùng lúc. Từ lúc đó tủ lạnh, máy giặt là của anh A khi close.
"Agent bên kia email đồng ý rồi, coi như xong." Chưa. Hợp đồng chỉ đổi khi có giấy ký và giao bởi tất cả các bên: AEA, CR, form gia hạn (RPA ¶25C, ¶28). Email là lời hứa, không phải hợp đồng. Tôi đã thấy deal suýt bể vì câu "ủa, tưởng đồng ý rồi".
"Gia hạn escrow thì viết nhanh cái ADM." Sai form. Hợp đồng đã ký xong thì đổi bằng AEA (hoặc form gia hạn của C.A.R.). ADM là để thêm điều khoản lúc còn đang offer, counter.
"Gửi AEA rồi, bên kia không nói gì là đồng ý." Im lặng không phải đồng ý. AEA tự hết hạn nếu bên kia không ký và giao trước 5 PM ngày thứ 3 (AEA ¶2). Không ký = không có.
Ken sẽ coi tình huống của anh/chị và trả lời nên dùng form nào. Không spam.
408-666-2825