Giống như viết bài kiểm tra mà hết chỗ, cô cho thêm một tờ giấy, ghi "tiếp câu 3". TOA là tờ giấy thêm đó. Ô trong hợp đồng chật quá thì viết tiếp ở đây, ghi rõ nó thuộc paragraph (đoạn) nào.
Khung nhanh
Ai đưa
Agent của bên đang viết điều khoản (bên mua khi làm offer, bên bán khi làm counter).
Ai ký
Người mua và người bán (mỗi bên tới 2 người). Có ghi ngày.
Lúc nào
Khi ô trong hợp đồng hoặc counter offer không đủ chỗ viết.
Có bắt buộc không
Không bắt buộc. Chỉ dùng khi cần thêm chỗ. Đã dùng thì nó thành một phần của giấy chính.
Mấy trang
1 trang
Bản
Revised 6/23
Soạn thử một trang TOA
Nhập số TOA, paragraph và nội dung. Bản nháp hiện ngay bên dưới, kèm lỗi hay gặp. Đây là bản tập viết, không phải form thật.
Kèm theo giấy nào
Ai đã ký TOA?
Tình trạng
—
Bản nháp mẫu (để tập, không phải form thật)
Giải thích từng phần
Đầu trang: số TOA
Trên cùng có chỗ ghi số (No.). Dùng nhiều trang TOA thì đánh 1, 2, 3 cho dễ gọi tên.
Property, Buyer, Seller
Ghi địa chỉ căn nhà, tên người mua và người bán. Ghi y như giấy chính.
Phần trống để viết
Gần hết trang là dòng trống. Đây là chỗ viết tiếp điều khoản. Mở đầu nên ghi paragraph nào của giấy chính.
Câu nối với giấy chính
Câu in sẵn ở dưới nói: những gì viết trong TOA được đưa vào đúng paragraph mà giấy chính nhắc tới. Nên giấy chính phải ghi "xem TOA số…".
Xác nhận đã nhận bản sao
Người ký xác nhận đã nhận một bản TOA. Giữ bản sao chung với hợp đồng.
Chữ ký
Hai dòng cho người mua, hai dòng cho người bán, mỗi dòng có ngày.
Ví dụ với 1234 Example Lane
Anh Tâm & chị Hoa Nguyễn viết offer cho 1234 Example Lane. Anh chị muốn bà Mai Trần để lại tủ lạnh, máy giặt, máy sấy và cái đèn chùm phòng khách. Ô trong hợp đồng không đủ chỗ. Ken ghi ở paragraph về đồ đi kèm nhà (ví dụ 8B): "xem TOA số 1". Rồi viết đủ ý trong TOA số 1, ghi luôn là các món phải còn chạy tốt ngày close. Anh chị ký khi gửi offer. Bà Mai Trần ký khi chấp nhận.
Bản mô phỏng (dữ liệu giả, không phải form thật)
TOA No.1
Property1234 Example Lane, San Jose, CA 95100
BuyerAnh Tâm & chị Hoa Nguyễn
SellerBà Mai Trần
Nội dungParagraph 8B (ví dụ): để lại tủ lạnh, máy giặt, máy sấy, đèn chùm phòng khách, không tính tiền; phải còn chạy tốt ngày close.
Trong hợp đồng chínhỞ paragraph 8B ghi: "xem TOA số 1"
KýTâm Nguyễn, Hoa Nguyễn — 03/03/2026 · Mai Trần — 04/03/2026 (ví dụ)
Nhiều người hiểu sai
"Viết ở TOA là xong, khỏi nhắc trong hợp đồng." TOA nối vào paragraph mà giấy chính nhắc tới. Giấy chính không nhắc thì dễ cãi nhau TOA thuộc chỗ nào.
"Một bên ký là đủ." TOA có dòng ký cho cả người mua lẫn người bán. Một bên ký mới là phía mình đồng ý; muốn ràng buộc cả hai thì bên kia cũng ký (ngoài form, nguyên tắc hợp đồng chung).
"TOA dùng để sửa hợp đồng đã ký." TOA chỉ là trang viết tiếp, kèm theo một giấy khác. Muốn đổi điều đã ký thì cần giấy sửa đổi hai bên cùng ký, như AEA (ngoài form).
Kinh nghiệm Ken: TOA là chỗ người ta viết vội nhất. Mà chỗ viết vội là chỗ cãi nhau sau này. Tôi viết mỗi ý một câu: ai, làm gì, bao nhiêu tiền, hạn ngày nào. Đọc lên mà còn phải giải thích thêm là tôi viết lại.
Bước tiếp theo
Đổi ý, muốn rút offer hay counter chưa được chấp nhận? Coi Rút lại offer (T440).