Hình chụp thật từ C.A.R. Form PRBS, bản 6/26. Form 2 trang, đi 5 bước, thêm 1 bước cuối: hiểu sai & bước tiếp. Chấm đỏ là chỗ cần coi. Chữ có gạch chấm, bấm vô là ra nghĩa.
Form này là gì
PRBS là tờ giấy công ty môi giới đưa anh chị ký ngay từ đầu, trước khi có căn nhà cụ thể. Nó nói thẳng: công ty có thể đang làm cho nhiều người mua, nhiều người bán cùng lúc, và có khi làm cho cả hai bên trong cùng một vụ (dual agency). Ký là anh chị biết chuyện đó và đồng ý “có thể xảy ra”.
Giống như…Một thầy dạy kèm có nhiều học trò. Có khi hai đứa cùng thi vô một trường, chỉ lấy một. Thầy vẫn dạy cả hai, nhưng hứa không mách bài làm của đứa này cho đứa kia. PRBS là tờ giấy thầy đưa ba mẹ ký trước: “con anh chị không phải học trò duy nhất của tôi”.
Ai kýNgười mua và/hoặc người bán, cùng công ty môi giới mỗi bên.
Khi nào gặpLúc ký hợp đồng nhờ agent mua (buyer-rep) hay bán (listing). Thường nằm trong bộ giấy đầu tiên.
Điều quan trọng nhấtDual agent không được nói giá thấp nhất của seller hay giá cao nhất của buyer cho bên kia, nếu chưa được phép.
Thử với ví dụ của anh chị
Chọn tình huống, kết quả hiện liền. Ví dụ: Chị Hoa muốn mua nhà 1234 Example Lane, San Jose, CA 95100.
Video 45 giây
Ken giải thích PRBS trong 45 giây: dual agency là gì, agent được nói gì, không được nói gì.