Địa Ốc Bắc Cali · Công cụ miễn phí

Bảng Tính Nhà Đất cho người Việt Bắc Cali

Gõ vài con số, biết liền giá bán cash, giá bán trên MLS, hay giá nên trả cho căn nhà sửa lại bán. Không cần đăng ký.

Nhà mình bán được bao nhiêu?

01Giá ước tính trên mạng

Vào Zillow, Redfin, Realtor.com, gõ địa chỉ nhà, chép số "Zestimate" / "Redfin Estimate" vào đây. Có 1 số cũng được. Gõ tắt được: 1.2m, 950k.

Zillow

Redfin

Realtor.com

02Tình trạng căn nhà

Đẹp, ở liềnĐã remodel hoặc giữ kỹ Bình thườngCũ chút, sơn sửa nhẹ Cần sửa nhiềuBếp, bath, mái, sàn…

03Còn nợ ngân hàng (nếu có)

Tiền nợ còn lại (loan balance)

Chi phí bán qua MLS

Chi phí bán gồm hoa hồng, escrow, title, thuế chuyển nhượng. Thường khoảng 5–7%.

Kết quả ước tính

Bán cash cho nhà đầu tư–Bán nhanh, không sửa

Bán trên MLS–Đã trừ chi phí bán

Nhập ít nhất 1 giá ước tính ở bước 01.

Mua nhà sửa lại bán: trả tối đa bao nhiêu?

Đây là cách nhà đầu tư Mỹ hay tính (luật 70–75%). Lấy giá bán sau khi sửa, nhân %, trừ tiền sửa và tiền lời mình muốn. Ra con số không nên trả quá.

01Căn nhà

Diện tích (sqft)

Giá bán sau khi sửa (ARV)

ARV = giá căn này bán được sau khi sửa đẹp. Không biết thì mở phần "Tính ARV từ nhà đã bán" bên dưới.

Tính ARV từ nhà đã bán gần đây (comps)

Chọn 3 căn đã remodel, cùng khu, bán trong 6 tháng. Lấy giá trên Zillow / Redfin mục "Sold".

Sqft	Giá đã bán	$/sqft

–

02Tiền sửa nhà

Sửa nhẹSơn, sàn, đèn · ~$50/sqft Sửa vừaThêm bếp, bath · ~$90/sqft Sửa lớnĐập làm lại · ~$150/sqft Tự nhậpCó báo giá thầu

03Lời bao nhiêu mới đáng?

% của ARV

Tiền lời muốn có

% của ARV chừa chỗ cho tiền vay, thuế, bảo hiểm, chi phí mua bán. Thị trường đắt như Bay Area, nhiều người dùng 75–80%.

Giá trả tối đa

–

Mấy chữ Mỹ hay gặp

ARV: After Repair Value: giá nhà bán được sau khi sửa xong.
Comps: Những căn tương tự gần đó vừa bán, dùng để so giá.
MLS: Hệ thống đăng nhà của realtor. Lên MLS thì nhiều người mua thấy, thường bán được giá cao hơn.
Cash buyer: Nhà đầu tư mua tiền mặt, mua nhanh, mua "as-is" (khỏi sửa), nhưng trả thấp.
Escrow: Bên thứ ba giữ tiền và giấy tờ cho tới ngày sang tên.

Cần số chính xác hơn?

Ken Lam

Broker Associate · BRG Realty Corp · 23 năm kinh nghiệm địa ốc Santa Clara & Alameda County · Nói tiếng Việt

Bảng này chỉ ước tính. Gọi hoặc text Ken để làm CMA miễn phí, tức là định giá dựa trên nhà thật vừa bán trong khu anh chị ở.

408-666-2825

ken@kenlamrealty.com kenlamrealty.com Group Địa Ốc Bắc Cali

Ken Lam, DRE #01401822 · BRG Realty Corp, 1900 Camden Ave, San Jose, CA 95124. Kết quả chỉ là ước tính tham khảo, không phải thẩm định (appraisal), không phải tư vấn pháp lý hay thuế. Giá thật tùy tình trạng nhà, khu vực và thị trường lúc bán.